تب داغ اجاره ها کی فروکش می کند؟

بولتن نیوز:  این روز ها مردم  و اجاره نشین ها از خود می پرسند با وجود ساخت این همه مسکن مهر، این همه ساخت وساز و ایجاد 20 واحد شلوغ و کوچک در یک ساختمان به جای ساختمان 2 طبقه قدیمی، چرا هنوز مشکل رهن و اجاره به جای خود باقیست. دلیلش این است که بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها، شامل بخش  های مختلف است و بخشی از تقاضا برای مسکن در مناطق شمال و مرکز شهر را نمی توان با ساخت و ساز بیشتر تامین کرد بلکه باید تقاضا را کنترل کنیم وامکانات و بودجه کشور را به شهرستان ها منتقل کنیم... با افزایش 10 تا 15 درصدی نرخ اجاره و رهن مسکن، واکنش های متفاوتی از سوی نمایندگان مجلس، مسوولان اقتصادی و صنعتی و همچنین اجاره نشین ها مطرح شده است.

اگر چه راهکارهای متعددی از قبیل مسکن مهر و زمین و ملک ارزان قیمت مطرح شده اما واقعیت این است که بخش عمده ای از شرکت ها و سازمان های اداری و بزرگ  در منطقه ای از مرکز و شمال تهران و شهرهای بزرگ کشور واقع شده و در نتیجه مردم تمایل دارند که در نزدیکی محل کار خود زندگی کنند و این موضوع باعث شده که تقاضای ثابتی برای اجاره و خرید مسکن در این مناطق وجود داشته باشد. 

متاسفانه شهرداری ها و وزارت مسکن نیز به جای حل ریشه ای مشکل یعنی انتقال شرکت ها وادارات به اطراف شهرها و شهرستان های دیگر، به گسترش عمودی شهر اقدام کرده اند .

تمام ساختمان های یک تا 3 طبقه تخریب شده اند و ساختمان های 20 واحدی و 40 واحدی ساخته شده و علاوه بر پارکینگ ها، کوچه ها و خیابان ها مملو از خودروهای مختلف شده است و شلوغی و ترافیک وسروصدا مردم را به ستوه آورده است و تقریبا می توان گفت که حتی در ساعات شب نیز رفت وآمد کامیون و وانت و بونکرهای سیمان و تریلر آهن و مصالح ساختمانی، آسایش مردم را گرفته است. قیمت ها نیز هر روز روبه افزایش است و تامین رهن و اجاره برای مردم مشکل شده است.

حتی مسکن مهر در شهر تهران نیز به جای حل مشکل بی خانمان ها عملا باعث افزایش مهاجرت از روستاهای اطراف به این شهرک ها و همچنین مهاجرت شهرستانی ها به تهران شده است.این مسائل نشان می دهد که حل مشکل مسکن تنها در ساخت و ساز بیشتر و تخریب خانه های قدیمی و ساخت واحدهای بیشتر وسخت شدن زندگی شهری نیست و مسکن مهر نیز تنها بخشی از مشکل را حل کرده و بخشی از نیاز بازار را تامین کرده است .اما راه حل اصلی، جلوگیری از مهاجرت، انتقال امکانات و ادارات و شرکت های بزرگ به شهرستان ها و مناطق مختلف کشور است تا هم کسب و کار را گسترش دهد و هم معضل اجاره و رهن تهران را حل کند. 

همزمان با نزديك شدن به تابستان و شروع فصل جابه جايي اجاره نشين ها قيمت رهن و اجاره مسكن هم در مناطق مختلف شهر تهران روبه افزايش است. قیمت رهن که معمولا یک پنجم قیمت ملک است افزایش یافته و نشان می دهد که تمایل مردم و مالکان به افزایش نرخ مسکن و اجاره و رهن افزایش یافته است. براین اساس، با توجه به گران شدن میزان رهن و افزایش حدود 5 تا 7 میلیون تومانی آن به نظر می رسد که قیمت ملک نیز حدود 10 تا 15 درصد گران تر شده است.


قيمت رهن و اجاره مسكن در مناطق مختلف افزایش یافته است درمحدوده شرق تهران، منطقه تهران نو به دليل نزديك شدن به فصل جابه جايي اجاره نشين ها نسبت به يكي دو ماه گذشته روند روبه رشدي دارد.قيمت رهن يك واحد آپارتمان 70متري نوساز در اين منطقه هم اكنون به حدود 40 ميليون تومان رسيده در حالي كه قيمت رهن همين آپارتمان قبل از عيد 35 ميليون تومان بوده البته به گفته يك مشاوراملاك رهن و اجاره آپارتمان قيمت ثابتي نداشته و با نزديك شدن به فصل تابستان روبه افزايش است.

وي تصريح كرد: به عنوان مثال ممكن است صاحب خانه آپارتمان 70 متري خود را در همين منطقه با قيمت بيشتري از 40 ميليون تومان هم رهن واجاره دهد.براساس اين گزارش همچنين قيمت فروش هر متر يك واحد آپارتمان نوسازدر اين منطقه بسته به شرايط ساخت بين 2 ميليون و 700 تا 3 ميليون و 600 متغير است.همچنين آپارتمان هاي چند سال ساخت نيز دراين منطقه با قيمت بين دو تا دو نيم ميليون تومان به فروش مي رسند.

لازم به ذكر است نكته قابل توجهي كه در اين پرسش و پاسخ از مشاوران املاك منطقه به چشم ميخورد متفاوت بودن نرخ اجاره بها و فروش مسكن است به طوري كه قيمت رهن و اجاره و حتي فروش آپارتمان هايي با يك متراژ بسته به دلخواه صاحب خانه متغير بوده و با وجود وعده اتحاديه مشاوران املاك مبني بر يكسان سازي نرخ اجاره و فروش و ثبت قيمت ها در يك سايت اينترنتي هنوز هيچ نظارت مستقيمي براي تعيين قيمت واقعي ملك وجود ندارد

تثبيت حداقلي قيمت مسكن با واگذاري 25 هزار واحد مسكن مهر

مشاور وزير راه و شهرسازي در همین زمینه اعلام كرد: با واگذاري 25 هزار واحد مسكوني مسكن مهر به متقاضيان قيمت اجاره بها، رهن و خريد و فروش مسكن در تهران شايد به تثبيت حداقلي قيمت كمك كند.

مقداد همتي در گفتگویی گفت: هدف دولت از اجراي طرح مسكن در استان تهران تثبيت نرخ اجاره بها و خريد و فروش مسكن بوده است كه در اين راستا با بهره برداري از 25 هزار واحد مسكوني، طرح مسكن مهر اميدواريم قيمت مسكن تهران به يك ثبات نسبي برسد.
همتي ادامه داد: از مجموع 25 هزار واحد مسكن مهر 12 هزار واحد در شهر جديد پرند، هزار واحد در شهر پرديس كه 4 هزار واحد آن بود و به قيمت سال گذشته به بهره برداري رسيد.
8 هزار واحد در شهر هشتگرد به متقاضيان واگذار مي شود.
مشاور وزير راه و شهرسازي ادامه داد: برنامه دولت در مورد قيمت مسكن در كلان شهر تهران تثبيت قيمت مسكن در راستاي كاهش قيمت آن براي اقشار كم درآمد مردم است كه تاكنون به طور كامل محقق نشده است.

ورود مجلس به حل معضل اجاره‌بهاي مسكن

سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به افزايش بي‌رويه قيمت اجاره‌بهاي مسكن گفت: کميسیون عمران مجلس، قطعا از جايگاه نظارتي خود به عنوان اهرمي براي حل اين معضل استفاده خواهد کرد.

محمدرضا حسين نژاد نماينده مردم شيروان در مجلس شوراي اسلامي در گفتگویی در واکنش به افزايش بي‌رويه اجاره بهاي مسکن در فصل نقل و انتقالات و با بيان اينكه اين موضوع بايد به صورت زير بنايي بررسي و مرتفع شود،‌ گفت: قطعاً ساخت يک ميليون واحد مسکوني پاسخگوي نياز فعلي جامعه نبوده و ضروري است هم زمان با اصلاح زير ساخت‌ها ساخت گسترده مسکن مهر نيز افزايش يابد.

وي در ادامه تصريح کرد: حل معضل افزايش بي رويه اجاره بهاي مسکن در دستور کار کميسون عمران مجلس بوده و اين کميسون قطعا از جايگاه نظارتي خود به عنوان اهرمي براي حل اين معضل استفاده خواهد کرد و در اين زمنه به وزارت مسکن تذکر مي دهيم.

سخنگوي کميسون عمران از ارائه گزارش اين کميسيون در حوزه مسکن خبر داد و گفت: کميسون عمران در آينده‌اي نزديک گزارشاتي از چگونگي روند پيشرفت مسکن مهر و نحوه اعتبار دهي بانکها در زمينه مسکن و تسهيلات آن و موارد ديگر در اين حوزه ارائه خواهد کرد.

حسين نژاد در پايان با اشاره به تصويب قانون بودجه سال 91 كل كشور، رويکرد اين قانون را در حوزه مسکن مثبت و در راستاي منافع مردم ارزيابي كرد.