سقوط آزاد قیمت مسکن در راه است؟

ابتکار،سیدشمس‌الدین حسینی، وزیر امور اقتصادی و دارایی اعلام کرد: کاهش و کنترل قیمت مسکن با ابزارهای اقتصادی موجب قطع شدن دست سفته بازان و برخی از انبوه سازان سوداگر در بازار می‌شود.

در همین حال، سقوط آزاد قیمت مسکن به نفع اقشاری می‌شود که با وجود واحدهای مسکونی خالی، علاوه بر نیاز به مسکن، با قیمت‌های توهمی هم روبرو شده بودند.در همین زمینه علی عسکری، رئیس سازمان امور مالیاتی هم گفت: آماده اجرای هرچه سریعتر مالیات 200 هزار تومان در هر ماه برای هر 50 متر خانه خالی هستیم و اعتراف می‌کنیم قیمت‌های مسکن کاهش یافته و با اجرای این طرح، واقعی خواهند شد.

در واقع، بازار مسکن این روزها با رکود بی سابقه‌ای روبرو است و با توجه به اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسیاری از مالکان در تکاپو برای فروش خانه‌شان با قیمت‌های پایین تر از قیمتهای توهمی که تا پایان اردیبهشت ماه بر فضای کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند.

اما هیچ مشتری حاضر به خرید این خانه‌ها حتی با 40 درصد پایین‌تر از قیمتهای ارائه شده نیست؛ به این دلیل که قیمتها به صورت توهمی در دو ماه ابتدایی سال و دو ماه پایانی سال گذشته بالا رفته بود و در یک ماهه اخیر روند افت خود را آغاز کرده‌است، روندی که به پیش‌بینی کارشناسان به سقوط آزاد قیمت مسکن منجر خواهد شد.

باید توجه داشت هیچ مشتری خواهان این قیمتهای نجومی و توهمی نیست، هرچند که بازار مسکن با افت 15 درصدی قیمت در این روزها مواجه شده و همگان در انتظار افت و سقوط آزاد شدید قیمتهای مسکن هستند.

با توجه به طرحهای کمیسیون اقتصادی مجلس، مبنی بر مالیات 200 هزار تومانی بر هر 50 متر خانه‌های خالی یا به عبارتی بهتر، هر متر 4 هزار تومان، دیگر مسکن کالایی سرمایه‌ای نیست و هیچ‌کس به جز نیاز خود حاضر به خرید مسکن نیست.

بر این اساس، اگر فردی علاوه بر نیاز خود خانه‌ای را خریداری کند، در صورت عدم تسویه مالیات با حکم ممنوع‌الخروجی روبرو می‌شود. به همین جهت کمیسیون اقتصادی مجلس طرحی را با عنوان مالیات بر خانه‌های خالی ارائه کرده‌است که بر این اساس از هر 50 متر 200 هزار تومان و پس از گذشت هر فصل به صورت تصاعدی با نرخ 5 درصد از خانه‌های خالی از سکنه مالیات دریافت می‌شود.

در همین حال، براساس گزارش مرکز آمار ایران، هم اکنون در سراسر کشور بیش از یک میلیون و 600 هزار خانه خالی و در تهران بیش از 300 هزار خانه خالی وجود دارد.بر این اساس جدول نرخ دریافتی مالیات از خانه‌های خالی نیز بر اساس متراژ (هر متر 4 هزار تومان) منتشر شد.

اگر قصد دارید زمانی با وام مسکن اقدام به خرید خانه کنید، بهتر است به این نکته پی ببرید که بازپرداخت اقساط بلندمدت آن در کشورمان به صرفه نخواهد بود و پس انداز از نظر اقتصادی بسیار بهتر است؛ بر فرض مثال تصور کنید از زمان سپرده گذاری 10 میلیون تومان پول که هیچ کاری با آن نمی‌توانیم بکنیم در بانک مسکن، یک سال گذشته‌است، حالا شما می‌توانید پس از گذراندن هفت خوان، یک وام 20 میلونی تومانی را از بانک دریافت کنید.

حال، اگر تنها در عرض 12 سال موفق به بازپرداخت اقساط شوید، باید با نرخ 14 درصد سود در هر سال این وام را تسویه کنید و این بدین معناست که درحقیقت مجبور به پرداخت 168 درصد سود برای این وام هستید.در حالی که بسیاری از متقاضیان وام مسکن تصور می‌کنند که این وام تنها 14 درصد سود دارد، در حالی که از بار سنگین بازپرداخت اقساط غافلند؛ چرا که دریافت کنندگان وام مسکن در طی 140 ماه بازپرداخت اقساط آن هم در صورتی که اقساط را به موقع پرداخت کنند و با جریمه روبرو نشوند، باید ماهی 288 هزار تومان قسط بپردازند که می‌شود 41 میلیون و 472 هزار تومان و این در حالی است که 10 میلیون تومان پول یکسال خود را در بانک مسکن سپرده گذاری کرده بودند.

حتی اگر متقاضی بخواهد 20 میلیون اوراق مسکن را از فرابورس خریداری کند حدود 17 میلیون تومان فقط دست متقاضی را می‌گیرد و نزدیک به 3 میلیون تومان باید به بانک بپردازد ضمن آنکه نرخ باز پرداخت اوراق 15 درصد یعنی در طول 12 سال، 12 درصد بیشتر از وام مسکن است؛ به این معنا که 2 میلیون وچهارصد هزار تومان به 41 میلیون و 472 هزار تومان اضافه می‌شود.این در حالی است که در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 10 سال به بالا، 4.5 درصد است.در کشور استرالیا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال به بالا 1.73 و 10 سال به بالا 2.73 است؛ یعنی در 10 سال، یک استرالیایی برای خرید مسکن 27.3 درصد سود وام را می‌پردازد.

در کشور ژاپن نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است.در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یکسال 3.69 درصد، یکسال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است.در کشور ترکیه نیز نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تنها 0.75 درصد است.