وام مسکن پاسخگوی ۱۲ متر خانه است!

به گزارش پایگاه 598، وام ۱۶۰ میلیون تومانی زوجین تا حدود دو سال قبل حدود ۵۰ درصد قیمت یک خانه ۷۵ متری در تهران را پوشش می‌داد اما هم‌اکنون با توجه به قیمت میانگین مسکن در پایتخت که ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار  تومان است، با وام ۱۶۰ میلیون تومانی می‌توان یک اتاق ۱۲ متری خریداری کرد!

در حال حاضر قدرت پوشش‌دهی این تسهیلات به حدود ۱۷ درصد رسیده است. به همین دلیل متقاضی چندانی برای دریافت انواع تسهیلات مسکن به بانک مراجعه نمی‌کند. بر همین اساس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن از حدود ۸۰ هزار تومان در دو سال قبل به نصف کاهش یافته و در روزهای اخیر  «تسه» به محدوده ۴۰ هزار تومان رسیده است.

از سوی دیگر به نظر می‌رسد کسادی معاملات منجر به کاهش مراجعه برای سپرده‌گذاری شده است. در این میان رقابت منفی بانک‌ها در پرداخت سود سپرده باعث شده تا نقدینگی به دیگر بانک‌ها برود تا به گفته مدیرعامل  بانک مسکن، این بانک در جذب سرمایه دچار مشکل شود.

آن‌طور که رحیمی انارکی عنوان کرده، هم‌اکنون در جذب سپرده‌های جدید به دلیل آنکه وارد رقابت نرخ سود بانکی با سایر بانک‌ها نشده‌ایم با مشکل مواجه هستیم. امیدواریم نرخ سود سپرده در نیمه دوم امسال برای این بانک بهتر شود و بتوانیم منابع موردنیاز خود را در نیمه دوم سال در قالب جذب سپرده، تامین کنیم.

مدیرعامل بانک مسکن درباره چگونگی تامین اعتبار برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن نیز گفت: بانک مسکن از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی، پرداخت تسهیلات به ۲۴۰ هزار واحد را تقبل کرده است که در این زمینه بخشی از تامین اعتبارات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم انجام می‌شود.

رحیمی‌انارکی ادامه داد: هم‌اکنون بیش از ۳۵۰ هزار فقره حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم وجود دارد که حداقل‌ها را رعایت کرده‌اند. بخش دیگری از تامین اعتبار طرح اقدام ملی مسکن را از محل اقساط وصولی بانک که پیش‌بینی کرده‌ایم امسال رقم قابل‌توجهی باشد انجام می‌شود.

همچنین، محمد حسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن اظهار داشت: سقف انفرادی تسهیلات اوراق مسکن در شهر تهران 60 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهر‌های بیش از 200 هزار نفر 50 میلیون تومان، سایر شهر‌ها 40 میلیون تومان، سقف زوجین نیز در شهر تهران 100 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهر‌های بیش از 200  هزار نفر 80 میلیون تومان و سایر شهر‌ها 60 میلیون تومان است.

وی افزود: پیش از این، اوراق تسهیلات مسکن به خانه‌هایی با  عمر کمتر از 20 سال تعلق می‌گرفت که طی بخشنامه جدید و در جهت آسان‌تر شدن شرایط برای خانه دار کردن اقشار جامعه این زمان به 25 سال  افزایش یافته است.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد:‌ واحدهای مسکونی با عمر 30 سال نیز در شهر تهران 45 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهر‌های بیش از 200هزار نفر 40 میلیون تومان، سایر شهر‌ها 35 میلیون تومان می‌توانند از اوراق تسهیلات استفاده کنند.

مرادی با بیان این‌که با هر برگ اوراق می‌توان 500 هزار تومان وام دریافت کرد، گفت: قیمت هر برگ اوراق امروز 37 هزار تومان است و به‌عنوان نمونه متقاضی که وام60 میلیون تومانی می‌خواهد باید 120 برگ اوراق به قیمت حدود 4.8 میلیون تومان خریداری کند.

سود این اوراق 17.5 درصد است و اگر ملک در بافت فرسوده باشد سود آن  16 درصد خواهد بود.گفتنی است، تقاضا برای این نوع وام به شدت کاهش یافته و به تبع آن قیمت هر برگ اوراق به زیر 40 هزار تومان سقوط کند. به نظر می‌رسد هدف اصلی بانک مسکن از پرداخت این وام با خانه‌های با عمر 25 سال، تامین منابع مالی است. گرچه پیش‌بینی استقبال کم از این تغییر سیاست بانک مسکن با توجه به قیمت‌های سرسام‌آور مسکن به خصوص در شهر تهران چندان سخت نیست.
منبع:ایسنا