شوک کمر شکن به مستاجران

به گزارش پایگاه 598 به نقل از روزنامه خراسان، گرانی‌های چند ماه اخیر که بخشی از آن به واسطه افزایش قیمت دلار و طلا بوده، تأثیر زیادی بر سبد کالا‌های مصرفی خانواده‌ها گذاشته است؛ تاثیری که مسئولان با راهکار‌هایی از قبیل: تشدید نظارت‌ها بر قیمت گذاری کالا‌ها و همچنین ارائه سیاست‌های ارزی سعی کرده‌اند اقلام اساسی راکنترل کنند. اما حوزه مسکن که یکی از اصلی‌ترین نیاز‌های زندگی هر خانواری است، به دلایلی که مهم‌ترین آن وجود خلاء قانونی در زمینه قیمت گذاری است، به صورت سرسام آوری افزایش قیمت داشته است و این در حالی است که بخش اعظم خرج ماهانه زندگی در خانوار‌های اجاره نشین را اجاره خانه تشکیل می‌دهد؛ موضوعی که با توجه به وضعیت کنونی بازار، مسئولان همچنان فکری موثر درباره آن نکرده‌اند.

به منظور بررسی وضعیت بازار مسکن و به ویژه اجاره بها به سراغ چند واحد مشاور املاک در نقاط مختلف شهر می‌رویم و با کارشناسان این واحد‌ها گفت و گو می‌کنیم.

در محله ابوطالب وقتی با مدیر یکی از دفاتر مشاور املاک گفت و گو می‌کنیم، وی از همان ابتدا از افزایش بی ضابطه قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها گلایه می‌کند و می‌گوید: امسال حدود ۴۰ درصد رهن و اجاره و قیمت مسکن افزایش یافته است. اجاره بهای یک آپارتمان ۷۵ متری که در این محله سال گذشته حدود ۷۰۰ هزار تومان بود، اکنون به حداقل یک میلیون تومان رسیده است.

وی می‌افزاید: اگر اختیار تعیین اجاره بها برای این گونه آپارتمان‌ها با من بود می‌گفتم حداکثر ۸۰۰ هزار تومان برای این واحد باید در نظر گرفته شود. در میان گفت و گوی ما، شاگرد مغازه نیز می‌گوید: برای اجاره بهای خانه‌ای که من در آن زندگی می‌کنم، سال گذشته به جز پول پیش، ماهانه ۳۵۰ هزار تومان پرداخت می‌کردم، اما امسال صاحبخانه اجاره را دو برابر کرده، البته فکر می‌کنم خیلی منصف بود که پول پیش را دو برابر نکرد و به همان مبلغ سابق رهن راضی شد. وی می‌افزاید: با این تفاسیر هر چقدر هم که اجاره بها گران شود، مردم چاره‌ای جز اجاره کردن خانه ندارند، زیرا به خانه نیاز دارند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محله امامیه قاسم آباد نیز درباره وضعیت این روز‌های بازار مسکن‌ می‌گوید: بازار مسکن در شرایط ایده آل خود افزایش قیمت ندارد و این موضوع هم می‌تواند به دلیل سابقه و عقبه افزایش قیمت کلان و ناگهانی باشد.

وی ادامه می‌دهد: آپارتمان ۷۵ متری با پارکینگ و انشعابات مجزا سال گذشته با پنج میلیون تومان رهن و ۴۵۰ هزار تومان اجاره داده می‌شد که اجاره بهای همین خانه به یک میلیون تومان به اضافه ۱۰ میلیون تومان رهن افزایش یافته است.

وی می‌گوید: هر چقدر تلاش می‌کنیم جلوی این افزایش قیمت را بگیریم و حتی با صاحب ملک هم برای این مسئله بحث می‌کنیم که بیشتر مستاجر‌ها توان پرداخت چنین مبلغی را ندارند، اما مالکان می‌گویند قیمت همین است، اگر شما قبول نمی‌کنید سراغ مشاور املاک دیگری می‌روم یا حتی در سایت‌های تبلیغات رایگان آگهی می‌دهم. این مشاور املاک بیان می‌کند: متاسفانه خانواده‌ها هر چیزی را در زندگی شان می‌توانند حذف کنند، اما مسکن نیاز اصلی زندگی است، به همین دلیل از سهم بخش‌های دیگر زندگی مثل خوراک و پوشاک و تفریح خودشان می‌زنند و صرف اجاره خانه می‌کنند.

وی درباره رونق بازار مسکن نیز می‌گوید: اکنون خریدار و مستاجر نسبت به فروشنده و اجاره دهنده بیشتر است، به طوری که ناچاریم به هشت نفر از ۱۰ نفری که برای خرید یا اجاره می‌آیند جواب منفی بدهیم. این کارشناس املاک درباره این وضعیت اظهار می‌کند: بیشتر مستاجر‌ها با توجه به وضعیت فعلی مسکن، هر طور که شده با صاحبخانه شان برای تمدید قرارداد به توافق رسیده‌اند و همین موضوع باعث کم شدن واحد‌ها برای اجاره شده است.

هاشمیه، مقصد بعدی ماست. از ابتدای بولوار که به واحد‌های پرشمار مشاور املاک نگاه می‌کنیم، اکثر آن‌ها یا تعطیل است یا از حضور مشتری در آن جا خبری نیست. به سراغ یکی از این واحد‌های صنفی می‌رویم. متصدی این واحد مشاور املاک از رکودی که به واسطه افزایش قیمت‌های بی ضابطه ایجاد شده گلایه می‌کند و می‌گوید: تابستان به طور معمول فصل رونق کار ماست، اما در ۴۵ روز گذشته من ۱۰ مراجعه داشتم که از این بین فقط یکی از معامله‌ها را که برای اجاره بود نهایی و کمیسیونش را دریافت کردیم.

وی ادامه می‌دهد: هیچ معامله دیگری طی این مدت نداشته‌ایم. در همین مغازه من پنج کارمند دارم که غیر از درآمد خودم و هفت میلیون تومان اجاره مغازه، باید حقوق آن‌ها را هم بدهم، ولی معامله‌ای نیست که خبر از درآمد باشد. اکنون بیشتر مردم منتظر هستند ببینند وضعیت دلار و سکه به کجا می‌رسد و بعد اقدام به خرید یا فروش ملک کنند. از وی قیمت اجاره یک واحد آپارتمان ۷۵ متری در حوالی هاشمیه را سوال می‌کنم که می‌گوید: مبلغ اجاره چنین واحدی ۱۰ میلیون تومان پول پیش و دو میلیون تومان ماهانه است، ولی قیمت اجاره همین واحد سال گذشته حداکثر ۱.۵ میلیون تومان بود و همین افزایش‌ها باعث شده مستاجر‌ها هر طوری که می‌شود با مالکان کنار بیایند و اجاره‌ها را تمدید کنند.

در محله رضا شهر و بولوار پیروزی نیز این موضوع را پیگیری و با یکی از مشاوران املاک فعال در این محله گفت و گو می‌کنیم. وی نیز می‌گوید: آمار معاملات برای اجاره و رهن نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.

او درباره قیمت‌ها می‌گوید: آپارتمان ۷۵ متری که سال گذشته با پنج میلیون تومان پیش پرداخت و ۹۰۰ هزار تومان اجاره معامله می‌شد، اکنون اجاره اش به یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. این کارشناس حوزه مسکن درباره قیمت گذاری‌هایی که توسط مالکان صورت می‌گیرد نیز می‌گوید: هر چند قانونی در زمینه قیمت گذاری وجود ندارد، اما در گذشته، عرف ۱۵ درصدی برای افزایش اجاره بها وجود داشت که حالا این قیمت عرف و کارشناسی هم توسط مالکان رعایت نمی‌شود. وی تصریح می‌کند: هر چه ما به مالکان برای افزایش کمتر اجاره بها اصرار می‌کنیم آن‌ها قبول نمی‌کنند و ما نیز مجبوریم به همان قیمتی که آن‌ها می‌گویند برای شان دنبال مستاجر بگردیم. هر کس برای خودش هر قیمتی که می‌خواهد می‌گوید، چون دیگر قیمت کارشناسی معنا ندارد.