پیش‌بینی کارشناسان از وضعیت‌مسکن

به گزارش پایگاه 598، به نقل از شبکه اطلاع رسانی راه دانا از ابتدای امسال تاکنون هر فصل و ماهی که گذشته است، بازار مسکن منتظر تغییر بوده اما برخی کارشناسان براین باورند که نه تنها این بازار هیچ تغییری نکرده بلکه بیش از پیش در جو روانی رکود فرو رفته است.

اما اکنون که پرونده هسته‌ای در حال بسته شدن است و گفته می‌شود بازارهای اقتصادی یکی پس از دیگری در حال رونق و بهبود وضعیت هستند، هنوز هم چشم انتظاری متقاضیان خرید مسکن به دوره‌های رونق معاملات خیره است تا شاید فصل بعدی فصل شکوفایی مسکن باشد.
 
در این باره اما کارشناسان نظر دیگری دارند ، برخی از آنها معتقدند بازار مسکن تا پایان سال با همین دست فرمان پیش می‌رود و ممکن است در برخی زمان‌ها همچون شهریور و مهرماه با دست‌اندازهایی همراه شود و اندکی تغییر وضعیت داشته باشد، اما به طور کلی آب از آب تکان نمی‌خورد. نظر کارشناسان در گفت‌وگو با اقتصادنیوز را در زیر می‌خوانید:

علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران: با توجه به اینکه تابستان هرسال به دلیل تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها، بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهد ، از این رو با گذشت نیمی از تابستان امسال و اینکه این معاملات افزایشی نداشتند ،‌ به نظر نمی‌رسد مابقی تابستان که حدود 40روز از آن مانده است با تغییر قیمتی در بخش مسکن همراه شود.

چرا که اگر می‌خواست اتفاقی رخ دهد در همین زمان بازار را درگیر می‌کرد . همچنین به نظر می‌رسد سیر نزولی میزان معاملات مسکن در ماه‌های آینده ادامه داشته باشد . این درحالی است که توافق هسته‌ای که برخی گمان می‌کردند یکی از مقصران اصلی رکود مسکن است نتیجه داده  و در صورت نتیجه نهایی،‌ بلافاصله قیمت مسکن را درگیر نمی‌کند. از این رو نباید انتظار داشت که بلافاصله پس از توافق هسته‌ای بازار مسکن به بار بنشیند و قیمت‎ها افزایشی شود، بلکه باید منتظر ماند تا پس از این توافق قدرت خرید افزایش یابد و بازار رونق گیرد .

البته اگر در این زمان هم پولی به بازار تزریق شود و باعث افزایش قدرت خرید مسکن شود، باید مراقب شوک‌های قیمتی و تورم مسکن بود. در این صورت باید سیاست‌های دولت با منابع پولی و مالی همخوانی داشته باشد تا از ایجاد تورم جلوگیری شود. در حال حاضر با وضعیت موجود در بازار مسکن ، بسیاری از کارشناسان نگران بازار مسکن هستند. اما آنچه باید بر آن تاکید شود این است که در نیمه دوم سال جاری بازار مسکن با افزایش قیمتی همراه نمی‌شود و این زمان رکود مسکن که بخشی از آن به دلیل وجو روانی ایجاد شده‌ در بازار است،‌ به نظر من ، با تولید و ساخت و ساز بیشتر این بازا متعادل می‌شود . چرا که اکنون بهترین فرصت تولید مسکن است تا قیمت‌ها با تعادل بیشتری همراه شوند.

احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن: نیمه دوم سال هیچ تغییری در میزان معاملات و نه در قیمت‌ها نخواهیم داشت. اما آنچه برای بازار در انتظار است، بازار مسکن در نیمه دوم سال است که به نظر می‌رسد بازار کم کم وارد تغییراتی شود که آن هم به صورت فورانی نخواهد بود و قطعا به صورت تدریجی امکان‌پذیر است و به نظر می‎رسد یا در عمیق‌تر شدن رکود و کاهش شدید قیمت‌ها خواهد بود یا افزایش قیمت آن هم با یک شیب ملایم  همراه خواهد بود که قیمت‌ها بتوانند خود را کمی نشان دهند که در حال حاضر عرضه مسکن آن اندازه زیاد است که تعداد زیادی واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد. اینگونه نیست که تقاضای عمده خفته در یک طرف بازار باشد و عرضه هم محدودیت داشته باشد. در حال حاضر صدها هزار واحد وجود دارد که جواز ساخت دارد یا نیمه‌ساز است و برخی حتی ساخته شده و خالی هستند که اگر بخواهد گشایشی انجام شود باید در همین بخش باشد و در بخش قیمتی اما تا یکی دو سال آینده مشکل حادی همچون افزایش ناگهانی قیمت ایجاد نمی‌شود.