نحوه محاسبه قیمت واقعی مسکن

به گزارش پایگاه 598 به نقل از پول نیوز ؛ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: معاملات مسکن طی سال جاری در مقایسه با سال های گذشته، با ثبات ترین شرایط خود را تجربه می کند.
 حسام عقبایی با اعلام این خبر افزود: بازار مسکن بعد از افت وخیزهای مکرر قیمت در نیمه اول سال جاری، در این مقطع زمانی به پایداری نسبی رسیده و اگر مشاوران املاک و همینطور متقاضیان مسکن بتوانند این وضعیت را مدیریت کنند، دست کم تا پایان پاییز امسال شاهد ثبات در قیمت مسکن خواهیم بود.

وی، شرط تداوم رشد صفر درصدی در قیمت مسکن طی نیمه دوم سال جاری را مقاومت بازاریاب ها در پذیرش قیمت های حبابی از سوی فروشنده ها عنوان کرد و بیان داشت: جنس معاملات مسکن حکایت از مصرفی شدن خرید ها و پاکسازی بازار از تقاضاهای سفته بازانه دارد چرا که این نوع معاملات قطعاً در برابر افزایش قیمت، واکنش نشان می دهند و مانع حرکت صعودی نرخ ها می شوند.

عقبایی با بیان این مطلب که اگر چه قیمت مسکن در شش ماه اول سال 93، در برخی ماه ها چند درصد افزایش داشت اما در ماه های بعد به همان نسبت کاهش یافت، تصریح کرد: می توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال های اخیر هیچگاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.

وی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن، خاطرنشان کرد: مشاوران املاک باید تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روان تر به جریان افتاده و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاه های مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند و اجازه نشستن نرخ های حبابی از سوی طرف عرضه را سلب نمایند.

عقبایی تصریح کرد: منطق اقتصادی و تمایل حرفه ای مشاوران املاک حکم می کند هر زمانی که حجم معاملات افزایش می یابد درآمد بنگاه های مسکن نیز بیشتر می شود، بنابراین مشاوران املاک باید با تلاش در جهت ثبات هر چه بیشتر و رونق غیر تورمی مسکن، زمینه کسب و کار پررونق و سالم را برای خود فراهم کنند.

وی ادامه داد: در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتدای مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیش بینی می شود حجم معاملات مسکن افزایش پیدا کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران افزود: همچنین با کاهش قیمت مسکن طی ماه های گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، اکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند.

وی تاکید کرد: در چنین شرایطی مشاوران املاک باید تلاش کنند متعاملین به خصوص فروشندگان مسکن را نسبت به کاهش 7 دهم درصدی قیمت ها طی شش ماهه اول امسال توجیه و از این طریق سطح قیمت ها را به روند واقعی قیمت نزدیک کنند.

عقبایی با اشاره به کاهش محسوس رویکردهای سوداگرانه در بازار مسکن طی ماه های اخیر، خاطرنشان کرد: کاهش هجمه خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.

نحوه محاسبه قیمت واقعی مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران ادامه داد: با این وجود هنوز هم در برخی مناطق رویکردهای سودجویانه از سوی برخی مالکان و فروشندگان مسکن به چشم می خورد که لازم است با همکاری مشاوران املاک و آگاهی خریداران، اقدامات لازم به منظور واقعی سازی این قیمت ها انجام شود.

عقبایی به طرف تقاضا توصیه کرد: با توجه به قیمت زمین و هزینه های ساخت و با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 درصد، می توان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمت های پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.

وی پیش بینی کرد: ثبات قیمت مسکن تا اواخر پاییز ادامه پیدا کند و در صورتی که اتفاق به خصوصی در بازار مسکن نیفتد می توان به ادامه این روند تا پایان سال نیز امیدوار بود.

 آخرین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن حاکی است: طی شش ماه اول سال 93، متوسط قیمت مسکن 7 دهم درصد کاهش یافته و اگر چه در برخی ماه ها تا شش درصد رشد را تجربه کرد اما در مجموع، این شش ماه نرخ رشد قیمت مسکن زیر صفر بود و عملا رشد منفی داشته است.

هم اکنون متوسط قیمت واحد مسکونی در شهر تهران 41 میلیون ریال برای هر مترمربع است.