قیمت مسکن بر مدار افزایش +نمودار

به گزارش پایگاه 598 به نقل از باشگاه خبرنگاران، آخرین تحولات بازار مسکن نشان دهنده کاهش 5.9 درصدی معاملات نسبت به مدت مشابه در سال گذشته است که بر اساس آن تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 800 واحد در آذر ماه رسیده است.

همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معامالت ملکی شهر تهران 44 میلیون و 300 هزار ریال بوده است که نسبت به آذر ماه سال گذشته افزایش 7.7 درصدی را تجربه کرده است.

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به 11 هزار و 832 واحد رسید که در این میان واحد های تا پنج سال ساخت با 52.5 درصد بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده است؛ پس از آن واحد های مسکونی با عمر بین 11 تا 15 سال با 17.2 درصد بیشترین میزان معامله را از آنِ خود کرده اند.

در این میان منطقه پنج با سهم 16.7 درصد بیشترین میزان معاملات را از مناطق 22 گانه تهران را دارا بوده که در رتبه های بعدی مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 10.5 و 10.1 درصد در رتبه های بعدی قرارگرفته اند.

با این حال طبق آمار 9 ماه منتهی به آذر ماه سال 95 تعداد معاملات آپارتمان ها با 8.6 درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال 94 به 117 هزار و 400 واحد رسیده است.

طبق بررسی های انجام شده بیشترین تمایل خرید مسکن به آپارتمان های با زیر بنای 60 تا 70 متر معطوف شده است که سهم 15 درصدی از کل معاملات را کسب کرده است؛ همچنین واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم های 13.2و 13.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.

در آذر ماه سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد های مسکونی چهار میلیون و 300 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال گذشته به ترتیب 0.5 و 7.7 افزایش داشته که بیشترین رشد مربوط به منطقه 16 با 15.9 و کمترین رشد مربوط به منطقه 10 معادل 4.3 بوده است.

همچنین آمار دوره 9 ماهه منتهی به آذر ماه سال جاری نشان دهنده رشد 4.7 درصدی قیمت هر مترمربع بوده اس که قیمت را آن را به چهار میلیون و 350 هزار تومان رسانده است.

براساس این گزارش بیشترین متوسط قیمت مربوط به منطقه یک با ارزش 10 میلیون و 100 هزار تومان و کمترین آن در منطقه 17 با دو میلیون 210 هزار تومان بوده است.

از نظر قیمتی بیشترین معاملات واحد های مسکونی با بازه قیمتی سه تا سه میلیون 500 هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده است که با سهم 12.4 درصدی را از آنِ خود کرده است؛ پس از این رده قیمتی واحد های با قیمت دو میلیون و 500 تا سه میلیون تومان با کسب 12.2 درصد رتبه دوم معاملات را به خود اختصاص داده است.

گفتنی است توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده که حدود 60.8 درصد واحد های مسکونی با قیمتی کمتر چهار میلیون و 430 هزار تومان(متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران) معامله شده اند.

بطورکلی آپارتمان های با ارزش بین 100 تا 150 میلیون تومان بیشترین سهم معاملات را از بازار مسکن به خود اختصاص داده اند بطوریکه در اين ماه، بیش از 50 درصد از معاملات به واحدهاي مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان اختصاص داشته است.

آمار و ارقام نشان دهنده افزایش 9.6 درصدی شاخص کرایه مسکن نسبت به سال گذشته است؛ بر طبق این گزارش کرایه مسکن حتی نسبت به آبان ماه نیز افزایش 11.2 درصدی را تجربه کرده است.

بر اساس این گزارش با رشد قیمت مسکن در سطح کمتر از نرخ تورم طی 9 ماهه منتهی به آذر ماه سال جاری در حالیکه نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم تک رقمی شده است، شرایط مناسبی جهت خانه دار شدن خانه اولی ها بویژه زوج های جوان بوجود آمده است.

همچنین بررسی تحولات بازار مسکن استیجاری نمایانگر رشد شاخص های کرایه بر اساس تحولات تورم و رشد قیمت مسکن بوده است.