تحلیل استراتژیهای محور مقاومت و غرب در تنشهای منطقهای؛
معاملات مسکن در تالار فرعي بورس کالا با توجه به سيستم و مکانيزم هاي مربوط به خودش امکان پذير است.
به گزارش پایگاه 598، مهدي
ميرشاه محمد مدير عامل کارگزاري پگاه ياوران بورس کالا در گفتگو با موج در
مورد چگونگي معامله مسکن در بورس کالا گفت : مسئولين در حال انجام فعاليتي
هستند که اين قابليت را در بورس کالا ايجاد کنند تا بر اساس آن قابليت کد
معاملات مسکن ايجاد شود، اما اينکه ايا عملي مي شود يا نه بستگي به عاملين
اين کار دارد.
وي در ادامه افزود : طرح معامله مسکن در بورس کالا به اين صورت است که املاک مازاد که تا به اکنون به شکل مزايده انجام مي شده اکنون قابليت اين را پيدا کنند تا در تالار فرعي بورس کالا که يک بازار شفاف است معامله شود، در حال حاضر خيلي از سازمان هاي بزرگ هستند که املاک مازاد دارند و مديران اين سازمان ها مي توانند معاملات اين املاک مازاد را در بورس انجام دهند.
شاه محمد گفت : از مزاياي اين عمل مي توان به اين عوامل اشاره کرد؛ يک انجام در بورس کالا، دو پوشش ريسک معاملات و سه شفافيت قيمت معاملات؛ در اين سيستم ما مکانيزمي داريم که فردي که تمايل به عرضه ملک خودش دارد، آن را با شرايط کاملا مشخص بر روي تابلوي معاملات بورس قرار مي دهد تا به رويت خريدار برسد، البته طرف خريدار که مي خواهد اعلام آمادگي بکند بايد مبلغي را به عنوان پيش پرداخت بپردازد و وقتي خريدار و فروشنده به تطابق قيمتي رسيدند معامله انجام مي شود، حال در صورتي که تعداد خريداران بيشتر از يک نفر باشد بين آن ها رقابت قيمتي ايجاد مي شود اما در نهايت يک نفر مالک ملک مورد نظر مي شود و بقيه بازندگان مبلغ پيش پرداخت به آن ها مسترد مي شود، البته لازم به ذکر است که از طرف فروشنده هم تضاميني جهت اينکه که ملک را تحويل دهد گرفته مي شود.
مير شاه محمد در ادامه در مورد نقش کارگزاران در اين معاملات گفت : تمامي معاملات از طريق کارگزاري صورت مي گيرد در واقع هم خريدار و هم فروشنده به کارگزاري مراجعه مي کنند به صورتي که هم خريدار و هم فروشنده در قيمت گذاري مختارند و قيمت فروشنده معمولا مطابق با قيمت بازار است، البته اين نکته را هم در نظر بگيريد که معاملات مسکن با قيمت روز صورت گرفته و اين امکان وجود دارد که در طي روز هاي مختلف، متفاوت باشد.
وي در پاسخ به سوال نحوه پرداخت قيمت قبل و بعد از معامله و همچنين کامزد کارگزار بيان کرد : همان طور که قبلا گفته شد خريدار پيش پرداختي را براي اعلام آمادگي مي پردازد اگر معامله انجام نشد مبلغ پيش پرداخت به وي بازگشت داده مي شود و اگر معامله انجام شود مابقي قيمت ملک به علاوه کارمزد را در فرصت مقرر پرداخت مي کند لازم به ذکر است که مبلغ کارمزد تنها از فرد برنده حراج گرفته شده و نسبت به هزينه اي که اکنون براي خريد انجام مي دهند خيلي کمتر است.
وي در پايان در مورد مزاياي ديگر اين عمل گفت : اگر اين کار عملي شود مي تواند به تعيين نرخ واقعي در بازار مسکن کمک کرده و موجبات شفاف سازي قيمت را فراهم آورد و حتي به ايجاد بازار مسکن هم ياري کند البته ساز و کار اجرايي اين امر مانند مبلغ پيش پرداخت و مقدار آن هنوز مشخص نيست.
منبع:موج
وي در ادامه افزود : طرح معامله مسکن در بورس کالا به اين صورت است که املاک مازاد که تا به اکنون به شکل مزايده انجام مي شده اکنون قابليت اين را پيدا کنند تا در تالار فرعي بورس کالا که يک بازار شفاف است معامله شود، در حال حاضر خيلي از سازمان هاي بزرگ هستند که املاک مازاد دارند و مديران اين سازمان ها مي توانند معاملات اين املاک مازاد را در بورس انجام دهند.
شاه محمد گفت : از مزاياي اين عمل مي توان به اين عوامل اشاره کرد؛ يک انجام در بورس کالا، دو پوشش ريسک معاملات و سه شفافيت قيمت معاملات؛ در اين سيستم ما مکانيزمي داريم که فردي که تمايل به عرضه ملک خودش دارد، آن را با شرايط کاملا مشخص بر روي تابلوي معاملات بورس قرار مي دهد تا به رويت خريدار برسد، البته طرف خريدار که مي خواهد اعلام آمادگي بکند بايد مبلغي را به عنوان پيش پرداخت بپردازد و وقتي خريدار و فروشنده به تطابق قيمتي رسيدند معامله انجام مي شود، حال در صورتي که تعداد خريداران بيشتر از يک نفر باشد بين آن ها رقابت قيمتي ايجاد مي شود اما در نهايت يک نفر مالک ملک مورد نظر مي شود و بقيه بازندگان مبلغ پيش پرداخت به آن ها مسترد مي شود، البته لازم به ذکر است که از طرف فروشنده هم تضاميني جهت اينکه که ملک را تحويل دهد گرفته مي شود.
مير شاه محمد در ادامه در مورد نقش کارگزاران در اين معاملات گفت : تمامي معاملات از طريق کارگزاري صورت مي گيرد در واقع هم خريدار و هم فروشنده به کارگزاري مراجعه مي کنند به صورتي که هم خريدار و هم فروشنده در قيمت گذاري مختارند و قيمت فروشنده معمولا مطابق با قيمت بازار است، البته اين نکته را هم در نظر بگيريد که معاملات مسکن با قيمت روز صورت گرفته و اين امکان وجود دارد که در طي روز هاي مختلف، متفاوت باشد.
وي در پاسخ به سوال نحوه پرداخت قيمت قبل و بعد از معامله و همچنين کامزد کارگزار بيان کرد : همان طور که قبلا گفته شد خريدار پيش پرداختي را براي اعلام آمادگي مي پردازد اگر معامله انجام نشد مبلغ پيش پرداخت به وي بازگشت داده مي شود و اگر معامله انجام شود مابقي قيمت ملک به علاوه کارمزد را در فرصت مقرر پرداخت مي کند لازم به ذکر است که مبلغ کارمزد تنها از فرد برنده حراج گرفته شده و نسبت به هزينه اي که اکنون براي خريد انجام مي دهند خيلي کمتر است.
وي در پايان در مورد مزاياي ديگر اين عمل گفت : اگر اين کار عملي شود مي تواند به تعيين نرخ واقعي در بازار مسکن کمک کرده و موجبات شفاف سازي قيمت را فراهم آورد و حتي به ايجاد بازار مسکن هم ياري کند البته ساز و کار اجرايي اين امر مانند مبلغ پيش پرداخت و مقدار آن هنوز مشخص نيست.
منبع:موج
اخبار ویژه
رهبر انقلاب در دیدار اعضای مجلس خبرگان:
یادآوری/ بازنشر
در پاسخ به رسانههای مدعی اصلاحات بیان شد:
نظرات بینندگان
فیلم و عکس
جدیدترین اخبار پربازدید ها
