احتمال ترکیدن حباب 30 ساله مسکن

به گزارش پایگاه 598، محمد ماهیدشتی با ارائه تحلیلی از وضعیت آینده بازار مسکن تصریح کرد: بررسی های میدانی از افت شدید قیمت ساختمانهای مسکونی تازه ساز و همچنین اجاره بها در کرمانشاه حکایت دارد. بر اساس نظر مشاوران املاک مستقل، احتمال افت شدیدتر قیمت ها در حدود 10 تا 15 درصد در بازه زمانی 40 روز آینده وجود دارد.

وی افزود: بر اساس احساسی که بر بازار حاکم است، با اجرایی شدن توافق هسته ای و کاهش تحریم ها، افت قیمت کالاهای با دوام مانند ساختمان، خودرو و لوازم خانگی در رأس تغییرات قیمت قرار خواهد داشت.

این مدرس دانشگاه ادامه داد: برخی مشاوران املاک معتقدند بساز بفروش هایی که به بازار وارد شده اند، با ریزش بازار متضرر خواهند شد و حتی ممکن است از ایفای تعهدات مالی و اجرایی خود نیز باز بمانند. بنا بر نظر برخی کارشناسان، برای عرضه جدید تقاضای قابل اعتنایی وجود ندارد، به نحوی که در مقایسه با سال های گذشته حجم معاملات را "صفر" ارزیابی می کنند.

وی افزود: باید دید وام های 60 و 80 میلیونی که احتمالاً از اردیبهشت سال آینده به بازار تزریق می شوند، منجر به رقابت بین خریداران خواهند شد یا فروشندگان. البته با توجه به کم بودن تعداد این وام ها و مازاد عرضه، شانس فروشندگان برای رقابت به مراتب بیشتر خواهد بود.

ماهیدشتی ادامه داد: در این میان در خارج از بنگاه های معاملات ملکی، آگهی های فروش ملک نوساز حداقل تا 10درصد زیر قیمت متعارف منتشر می شوند و به نظر می رسد ممکن است سفته بازان ملک از ترس افت شدیدتر قیمت ها فشار فروش را افزایش دهند، بنابراین، احتمال دارد با باز شدن گره قیمت ها حجم معاملات افزایش یابد.

وی اضافه کرد: اگر فرضیه های بالا درباره آینده بازار مسکن صحیح باشد، افت قیمت زمین شدیدتر از قیمت ساختمان خواهد بود.